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REALTOR® Magazine-Daily News-List: Areas with the Best and Worst Economies

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2008年7月份的Forbe.com報導分析美國各大城市最適購屋指數，Houston榮登榜首! 詳細內容按下列網址:

http://realestate.yahoo.com/promo/best-cities-to-buy-a-home.html

FortBend County在Sugar Land學區，2007年的評等請按這裏

或是到http://www.har.com/school/用zip code查，Sugar Land的zip code 77478, 77479, 部份的77459也算Sugar Land

產權公司”通常”都是由賣方來選擇，因為產權保險費一般是由賣方支付，不過買方也可選擇。但是，如果合約簽訂內容中產權保險是由買方來付的話，由買方指定。

產權公司提供的服務都是一樣的，只是服務收費會有點不同。產權公司收的產權保險費用是按州的規定，按房子成交價來收，所以不管找那一家，保費都是一樣的。其他一些雜七雜八的費用，像律師費，快遞費，地政登記費，手續費，服務費等，就看產權公司要怎麼收了，費用歸屬賣方或買方也由產權公司決定。產權公司主要服務是產權搜尋及審查，確保產權是沒有問題的，才能過戶。產權公司會與賣方的貸款公司聯絡(如果賣方房貸還沒有付完的話，賣方收到買方的款項時，需要先付清貸款，才能轉產權至買方名下)，也會和買方的貸款公司聯絡取得貸款方面費用資料，提供HUD1文件-總結算表，即最後成交時買方要支付多少錢，及賣方會拿到多少錢。

過戶一般都是在產權公司進行，產權公司會把所有文件準備好，請賣方先簽完所有文件，再請買方簽文件。

產權公司提供產權保險，保障房子將來不會因為產權有類似下列的問題而不能買賣: 

• 是否有做假的文件
• 房子是否有沒有公開的繼承人
• 若有遺書或信托管理，是否有錯誤的法律詮釋
• 過去是否有漏掉該在地政單位登記的文件，例如買賣合約記錄，房貸合約記錄，房貸繳清記錄等
• 是否有因為登記的名字相似而造成的混淆
• 過去的屋主是否有不正確的婚姻登記，例如已經離婚了，但沒有登記，產權上還是寫夫妻的名字
• 過去屋主是否有精神上的失能

買保險通常是自願性的，但是如果買房子有申請貸款的時候，房子是抵押，銀行會要求一定要買房屋保險，銀行是保險的受益人，如果房子毀了，保險公司理賠會賠銀行。銀行會要求保險的金額要比貸款的金額多。保的內容有房子及結構，風，冰苞，火災，也可以加個人財產保險(保家俱之類)，個人責任險，醫療等等。在Katrina颱風之後，大部份的保險公司已經不保水險了。現在只有美國政府的水險可以買。住在法定水災區內的話，銀行一定會要求要加買水險，也可以自願加保，20幾萬的房子，水險大概在200-300左右。需要理賠時，通常會有個自付額。自付額愈高，保費相對會低一些。買保險的時候，要問清楚什麼狀況有理賠，什麼情況不理賠。

保險保費當然是貨比三家，翻翻黃頁，多找幾個保險經紀人詢價，但也要注意保險內容，有時候便宜，但保險的內容和金額會比較差。

幾個大保險公司: All State, Farmers, Amica, Nationwide, Liberty Mutual, American Family Insurance，Geico, Progressive也有；或直接google “compare homeowners insurance”，也會跑一堆公司出來比較。

在美國，信用記錄會被銀行用來看看能不能發信用卡給你，能不能借錢給你買房子; 會被保險公司用來決定車子保費，房屋險保費要收多少; 還有要租房子的時候，房東或公寓管理公司也會查看是不是可以把房子租給你; 買車時，車商貸款也會查，看看要給多高的車貸利息。一般美國人的平均信用分數在680-700左右。申請房貸時，分數最好在680以上，愈高可以拿到愈低的利息。幾個方式累積信用:

- 剛到美國才申請到社安號時，申請信用卡常會下不來，可以先找一個Credit Union，信用合作社，申請一個個人貸款，借個500，然後分幾個月按時還錢，只要每個月按時繳，信用記錄分數就會增加。

- 信用卡 – 信用卡可以申請，但是不要申請太多，然後不用，又取消。信用卡申請了，一定要用，使用信用卡，每個月按時付清，會使信用增加。如果有信用卡，但不用，那對信用記錄沒有幫助，因為沒有信用活動可以記錄。也不要隨便取消高額度的信用卡。因為信用分數的計算，和信用卡的張數，及所有張數加起來的總額度有關係，例如你有5張信用卡，其中一張是5000額度，其他4張是500額度，你的總額度為7000，當你刷卡消費後，系統會依已經用掉的額度和還沒有用的額度的比例來計算欠款的比例，如果刷了500元，當你的總額度是7000時，欠款比為500/7000，是7%左右，但是如果你取消了5000額度的信用卡，那欠款的比例會提高到25% (500/4*500)，欠款比例愈高就會使信用分數降低。使用信用卡時，也不要刷到接近額度，保持低額消費，每個月有刷有付，這樣信用分數就會慢慢提高了

- 貸款: 除了信用卡外，如果有好的貸款記錄，信用也會提高。所以買車時，有現金買很好，但是如果要累積信用，可以申請貸款，半年或一年內付清，這樣credit history上有良好記錄，也會幫助信用分數提高。

房屋稅是付給County及City。County通常都有一個公開給大家查房屋稅的網站。只要知道地址，或以產權所有人的名字查也可以。City of Houston是Harris County, city的稅一起收。City of Sugar Land是分開，City的部份要付給City，County的部份要付給Fortbend County。Appraisal District的網站:

Fort Bend County (Sugar Land) – http://www.fbcad.org/Appraisal/PublicAccess/

Harris County (Houston) – http://www.hcad.org/